6. okt 2014 8:28
Nepravnik zelo tvega, če sam sestavlja pogodbo, ker je veliko pasti.
Vse pogodbe, povezane s spremembno nepremičnine, se morajo zapisati v notarskem zapisu.
Če jo napišeš sama, potem jo moral notar potrditi z notarskim zapisom.
Za davščine vprašaš FURS,
Osnova je najmanj vrednost po GURS.
Na Upravni enoti pridobiš potrdilo o statusu zemljšča. Če je stavbno, ni potrebna odobritev UE. V določenih primerih Občina izda izjavo, da ne uveljavljal predkupne pravice ( če gre za prodajo).
Končala bom z enakom mislijo: ljudje so prepričani, da lahko kar sami sestavijo pogobo ( včasih so jo res lahko), zobe pa jim puli zobar. Sodišča so polna pravd zaradi slabih pogodb, ki so ih sestavili ljudje sami, res pa tudi takih, ki so jih sestavili odvetniki in notarji.
Že nekaj let delam na primeru Pogodbe o dosmrtnem preživljanju, ki se je že izpolnjevala, preden je bila podpisana pred odvetnikom lastnika, ki ga je osebno poznal več let. Pogodbo je potrdil še notar in se je 5 let izpolnjevala, ob smrti pa je bila izpolnjena v celoti, s stroški, ki presegajo vrednost nepremičnine.
Na sodišču je vložena tožba žene, ki nima stvarnih pravic in je svoje premoženje podarila že prej, zakon pa je razpadel, ker hoče dedovati. Gospod, ki je sklenil pogodbo, naj bi bil zmešan, kar ne drži. Sodišče ni zaslićalo niti odvetnika, niti notarja, nikogar, ampak je pridobilo mnenje izvedenke. Ta si je preprosto izmislila razloge za nerazdosnost. Sodišče pritožbe ni upoštevalo. Gospa, ki je plačevala za gospoda, ima stroške, ki si jih ne more pokriti, ker hiše ne more prodati, ker je v hiši žena, ki noče iz hiše in je vanjo vlomila. Sama je zapravila premoženje s pogodbo, ki jo je zapisal notar. Po tej Pogodbi o preužitku nima nobenih pravic in prejemkov ( prejema humanitarno pomoč v hrani, DSP), ker prevzemnica odloča, kdaj bo starki privoščila kaj v zameno za velik premoženje. V Pogodbi ji je obljubila brezplačno in dosmrtno bivanje v tuji hiši, vendar notarja lastništvo ni zanimalo. Tožilstvo je ugotovilo, da ni znakov kaznivega dejanja, čeprav so novi lastnki kmetije vrgli žensko iz svoje hiše in jo prisili, da je vlomila v tujo hišo in ji pri vlomu pomagali,nočejo skrbeti zanjo. To sta primera, kaj pomeni dobra pogodba in da lahko nastanejo težave kljub sodelovanju odvetnikov in notarjev. Obe pogodbi bi jaz napisala popolnoma drugače.
F r i n a
Saj denar je res velikokrat problem, težko je plačati, a veliko huje je, ko lahko veliko več izgubiš prav zato, ker si za vsako ceno želel prišparati. Zato tudi sama menim, da je tudi šparati treba po pameti. Žal pa poznam primere iz domačih logov, ko so brezvestni notarji ogoljufali svoje stranke.Smo lahko videli v televizijskih prispevkih Tukaj pa nimam komentarja.
murnik
